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买房VS租房 难难难

发布时间:2015-06-25  来源:  点击:
 

这个周末,因为不能接受续租房租每月涨300元,韩佳被从与人合租了一年的房子里“请”了出去。她忙着打包家当,衣服、被褥、锅碗瓢盆、电脑、书和各种零零碎碎的杂物摆满了一地。望着地上大大小小的包裹,看起来凌乱而且疲惫的韩佳神情落寞,“真想有个自己的房子,搬家真是搬够了。”

这个周末,因为不能接受续租房租每月涨300元,韩佳被从与人合租了一年的房子里“请”了出去。她忙着打包家当,衣服、被褥、锅碗瓢盆、电脑、书和各种零零碎碎的杂物摆满了一地。望着地上大大小小的包裹,看起来凌乱而且疲惫的韩佳神情落寞,“真想有个自己的房子,搬家真是搬够了。”

“当房奴不好受。如果条件合适,我还是愿意选择租房子。”而现实是,这已经是她3年来的第五次搬家。搬家的原因各异:房东涨价、中介违约、洗衣机故障无法使用而中介拒绝维修、合租人卫生习惯较差……

“拥有自己的房子”,是个有些昂贵的梦想。调控之下,楼市量跌价坚,观望仍在继续。那边“房价还远远没有回到合理价位”,这边“颠沛流离”的租房生涯和种种遭遇,让很多租房者深感伤不起,买房?还是租房?让“韩佳们”不得不反复斟酌、掂量,一道颇费思量的两难选择题。

买房还是租房,是个问题

对于这个问题,“丈母娘们”毫无疑问地会支持前者。

最近,何川和孟雪和家里正在进行一场“斗争”。两人的婚期将至,而房子大事却仍然悬而未决,孟家人着急了,又不好直接问准姑爷,便一再敦促女儿去提房子的事。然而他们不知道的是,其实小两口早有自己的打算。大学毕业后在哈尔滨一家外企公司做技术高管的何川已经有了20万元的积蓄,孟雪也有了差不多六七万元的存款,但他俩不打算先把这笔钱花在买房上,而是打算寻觅机会进行创业投资。

当两人把“先创业再安家”的想法向孟雪的家人“坦白”时,首先遭到了丈母娘的强烈反对,“创业是有风险的,失败了就什么都没有了,房子才是保障,让小雪租房子结婚我们坚决不同意。”孟雪妈说着看了看孟雪爸,等着老伴儿发声支持。“年轻人创业我是支持的,但立业前还是应该先安家,都说"安家立业","安家"是在"立业"前面的,你说呢?”孟雪爸话锋一转,循循善诱道。

“租房结婚有什么不可以的,国外很多年轻人都是租房结婚。要是买房的话,不仅没有了积蓄,以后我们一个月将近一半的工资都得还房贷,压力太大了。先创业多赚些钱再买房也不迟。”在先奋斗还是先买房之间,孟雪对于“先奋斗”已经摩拳擦掌。

“有租房的钱都够还月供了,租房子钱就是白扔了,交完月供房子还是自己的。压力大咬咬牙也要先买房子。”看丈母娘如此坚决,何川也不在好说什么。“你这孩子就是傻。”孟雪妈意味深长地瞪了女儿一眼。

越晚越买不起,是人们的另一忧虑。

很多人感叹:“几年前咬咬牙就能买房,听专家的话,租了,而今存款多了、收入涨了,但"把牙咬碎"了却也买不起了。”

“近几年,房价插了翅膀般地飞涨,虽然现在房价被控制住了,但调控政策也许不可能一直持续,一旦放开的话房价还是会上涨。我现在密切关注房市的动向,差不多了该出手就出手吧。”已经为晚买房后悔不迭的马利铭,正打算瞅准时机结束自己的租房生涯。

当身边的人大都买了房,你还hold得住吗?几年前,一起毕业的同学们开始有人买房,夏星对此并不感冒,即便到了同学温馨舒适的新居作客,经常被同学们取笑为“单细胞动物”的他也毫无感触,如同上学时一样,见面与同学嘻嘻哈哈一番,回来后仍安于租来的小屋内,上班,下班。

一直以为青春还长,转眼已经到了而立之年的夏星,突然发现同学聚会时原来谁又换女朋友了、谁又跳槽了之类的话题已然被谁又买车了、谁又买房了的话题所代替,当大家七嘴八舌哀叹各种“奴”的生活时,他才暮然醒悟:大多数的同学们都已逐渐安定下来,自己却还在飘着,不由得一阵心慌。

终于,在一家人七拼八凑付了首付,他每月贡献出自己工资的近一半给银行的情形下,夏星拉近了与同学们的距离。现在,夏星即便背着几十万元的贷款也“虽穷犹荣”,终于可以在同事同学聊天的时候插上一句“我那房贷啊”,倒显得颇有几分底气了。

没有房子,落户、上学难是租房客们面临的又一窘境。因此,即便再难,为了孩子也要买房的人不在少数。“虽然一想到几十万元的首付和每月好几千的房贷压力就头大,但这个问题早晚要面对,不能有了孩子还住在租来的房子里啊。”已经怀孕3个多月的尹娜说她可以接受在出租房里结婚,但绝不能让孩子以后也住在租来的房子里,“总是搬家让孩子没有安全感、不自信,上学的问题也不好解决,孩子的成长需要有个稳定的环境。”最近已经开始忙着找房、看房的她已经下定了当“房奴”的决心。

不只是无房的租客们在租房和买房之间纠结,即使是有房族也在改善房是“换”还是“租”之间徘徊。家住北京通州区的某小区的杨洲一家,正在打算卖掉这套二居室,再买一套三居室的大房子,“孩子长大了需要自己独立的卧室,加上家里老人来照顾孩子,起码要换套三居室才行。”这几天已经物色了好几套房源的他告诉记者,他已经把自己的房子挂到了房产中介公司,现在这套房子能卖120万元,本小区三居的房子是200万元左右,还要贷80多万元,一个月要背上6000元左右的房贷,压力不小。虽然父母表示可以帮着还贷,但杨洲表示他不想让父母跟他一起背债,“老人年龄大了应该享受生活,让父母替我分担房贷会影响他们的生活质量。”

这几天受同事的启发,杨洲对换房一事又有了新的想法,“我的同事为了让孩子上好的小学,把自己的房子租了出去,然后又在小学的学区内租了个房子,当起了"双租客"。或许我也可以效仿这个办法,既没有了还贷压力还能解决眼前的问题。”然而,对此,杨洲的妻子却有不同意见,抱着“从长期看房价一定会涨”观点的她认为,“现在不咬咬牙换,等过几年房价涨起来再换,会平白无故又多拿出几十万元,太亏了。”

去年新出台的婚姻法,让很多女性对购房产生了新的打算。“按传统来说结婚要男方买房,但从去年出台的法律来看,就算男方买房了,如果离婚,女人仍无法分得房产,就会面对无家可归的困境。所以啊,购买房产不仅可以作为投资期待受益,也可以为女人自己留条后路。”在一家国企工作的卢小姐虽然还未婚,但今年年初已在父母的资助下为自己“留好了后路”。

买房的最大压力是房贷。不少有房贷压力的“80后”都表示,为了还房贷,自己根本不敢轻易换工作,更不敢要小孩。

所以,“只租不买,不要负担,只要快乐生活”也是当下很多年轻人的选择,在北京著名的“798”里经营着一家创意品小店的顾玉刚就是其中之一,他的观点可以说是“乐活族”精神的代表,“人生短短几十年,为了暂时拥有一套生不带来死不带去的房子,苦巴巴大气不敢喘的过活,有意思吗?不追求生活的本质,反而把那些"细枝末节"当做毕生追求的目标,是本末倒置。导致房价居高不下的原因之一,就是太多人想不开、拼了命也要买房。我倒不是反对买房,只是觉得对于买房还租房只要把心态放正、量力而行,就不会那么纠结。”

买还是租,决定之前先算笔账

能不能拥有自己的房子对中国人来说,似乎成为了代表能否立足于世、人生是否有保障一种重要标志,没有属于自己房子,心里就不踏实,幸福感就会大打折扣……而这样的认识似乎是种意识形态,还流于感性层面,如果通过理性分析并算算账,有房所带来的幸福感还会如此强烈吗?

一位笔名叫“一土”的中年牙医,在自己博客中给大家算了两笔账,这两笔账像一阵冷风,给正为买房“发烧”的人降了温,也让还没买房的人稍稍感到欣喜。

一土也是有房一族,按揭的一套两室两厅的房子在深圳特区边上一个叫做“关口”的地方。两年前,一土家对面的小山被开发成了住宅,以这套住宅为例,他为大家算了第一笔账。

“这是一个分4期建设的大社区,30多层的高层住宅,当下的均价是18000元/平方米,买一套120平方米的房子,算你是第一套住房,首付两成是43.2万元,装修好,买齐家电、家私、一应生活用品约需40万元,也就是说住进这样一套房子,眼下的投入是80万元。”

“房子的总价是216万元,支付了首付后,你贷款总额是172.8万元,也就是说你要开始漫长的和光荣的月供生涯了,每月你要为此支付1万多元,20年后你还给银行的总额约为300万元,加上买房的80万元这套房子的总值是400万元左右,掏这笔钱是什么感觉,我相信已没有多少人能说得出来了。”

“房子有了还得过日子吧,按与这样房子相应的生活水平来计算,物业、水电、电话电信、有线电视、天然气、停车、汽油、食品、日用品、等等是每月固定的开支。5000~8000元不等,再节省也少不到哪里去了,现在我们看一下你要付出多少来过这个日子,夫妻两人要维持这样的日子需要每月收入在1.5万~2万元之间,这是在没有旅游、奢侈品、继续教育、罗曼蒂克以外的基本生活水准。”

再来算租房的帐。“同样是这套房子,业主装修好,买好基本的电器后向外包租的价格是3700元,眼下的投入是3~5个月的房租,不超过2万元就入住了。20年的总值是88.8万元,是买房的1/4不到,还有,日常开支中每月可少支出8000元左右,如果这8000元不去储蓄,那么你的生活中旅游、奢侈品、继续教育、罗曼蒂克当然也都应有尽有了。”

“这个账,人人会算,只是人们故意不算而已,或者是回避而已。”一土最后说。

当然这笔账也不是具有绝对的说服力。有人质疑:“谁会把装修、家电投入40万元的120平米的"豪宅"只以3700元每月的价格租出去?房租一直不涨吗?租完20年你的人生就结束了么,下一个20年怎么办?再下一个呢?最后恐怕是交够了买房的钱结果还没落下房子。”

关于该买房还是该租房,青年学者、财经专栏作家端宏斌是这样回应粉丝提问的:“之所以买房给人感觉良好,是因为它暗示你有了私产,这是租房所不能提供的。但你必须记住的是,等你把银行的钱还清之后才真正是你的私产,否则你可能只有部分产权,一旦你不还贷,银行当然可以向法院申请强制执行。你的这套房子不仅算不上是你的资产,相反它还是你的负债。很多人甚至搞不清楚什么是资产,什么是负债,所谓资产是指能够给你带来正的现金流的东西,而负债是指会给你带来负的现金流的东西。你的房子其实是银行的资产,因为它可以每年从你头上获得稳定的正现金流。”那么到底该不该买房?端宏斌并不认为这二者有什么矛盾的地方,“我们每个人最终都会死亡,但这并不意味着我们现在就不要活了。房价要涨是必然的,但并不意味着我们现在就一定要买。你应该考虑的是,如何在局限条件下把自身的利益最大化。也就是说,在我们还力所不能及的情况下,不要过早的被"房价"这个缰绳套住思维;当我们力所能及之后,你愿意买几套房子都随便你。这是一个最基本的投资常识了,尽早拥抱资产,扔掉负债,而不是拥抱负债,扔掉资产。”

政府要进一步规范租赁行为

“找个好房子比找个好工作还难。”刚刚研究生毕业、已在北京电信谋得一席职位的李思扬发出这样的感叹。为了租到可心的房子,李思扬在入职前1个月就开始奔波在找房、看房的路上,前前后后看了十几家,但满意者寥寥。

遭遇一,“鸽子笼”。“一套80多平的两居室被隔断隔成了5个卧室,一进门就有一种"暗无天日"的感觉,太压抑了,而且房子里有种说不出来的异味儿。”这样的房子让李思扬望而却步,“5间卧室至少住5个人,很可能是七八个人,我实在想象不出这些人早晚高峰是怎么抢用卫生间的……”

遭遇二,房东“坐地起价”。已经跟女房东谈好价钱,主卧带卫生间每月1400元。按照约定好的时间过来签合同时,李思扬却被男房东告知价钱涨了,“上次是我老婆不了解情况,每月1500元,一分钱不能少。”看着房东面无表情的脸,李思扬预感到,即使租下房子,以后跟这样的房东打交道也不会是件愉快的事情。

遭遇三,昂贵的中介费。这次在中介的介绍下,好不容易看中一套环境还不错的房子,但是每月1800元租金超出了预算,并且还要以1个月的租金作为中介费,让李思扬犹豫再三还是最终放弃了。

“看来想住上自己满意的房子只能努力买房了。”李思扬感慨道。

政府引导更多人租房,专家分析认为租房更划算,“乐活族”现身说法“一生不能拴在房子上,租房更潇洒自由”…… 口号的号召力、逻辑的理性、他人的精彩故事,远远不足以抵挡现实生活的无奈。

李思扬和“韩佳们”遇到的问题并不罕见。现有房屋租赁市场的不完善,影响着年轻人的租房意愿。

楼市有涨价预期、租房者利益得不到足够保护、社会普遍认为“有房才幸福”……在这些现实面前,对大多数国人来说,租房不具有吸引力,鼓励租房显得说服力不强。

另一个不争的现实是:“住有其居”并不意味着“拥有产权”。在现在和不短的未来,租房仍将是不少年轻人的长期必然选择,鼓励租房仍将是政府要做的事。此种背景下,要使鼓励有说服力,必须要让租房有吸引力。

问题的关键,是如何才能让租房有吸引力?

有观点认为,最重要的是要防止人们对房子的涨价预期大起大落。随着调控发力,一些地方楼市泡沫正被挤出,调控的坚持让房价合理回归有了可能性。然而“一调就灵,一松就涨”的问题,仍未完全破解。调控总有结束之日,结束之后该怎么办,相关部门需有应对之策。

其次,要保障租客的“幸福与尊严”,否则无论如何鼓励都显乏力。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,楼市调控的目标不能只调控出售市场,也要对租赁市场进行管理规范。学习德国等国家的做法,进一步规范租赁行为建立房屋租赁法等法律法规,规范乱涨价等行为,保障房屋租客的利益。

再有,保障房要发力。全国人大常委郑功成表示,政府应当增加公共房屋的供应,满足一般收入家庭与刚就业劳动者的起码居住条件,让年轻人能够从容计划自己的人生事业与生活发展阶段。他同时建议年轻人应稍安勿躁,要看到国家正在缓解住房紧张的努力。

今年政府工作报告指出,近3年将新增2000万套的保障性住房,2000多万户低收入或困难户将直接受益。

郑功成判断,如果实现了国家“十二五”规划中明确的目标,即到2015年时保障性住房要满足城镇居民住房要求的20%,应当会极大地缓解当前的住房问题。那就意味着,许多低收入户和刚参加工作的劳动者有希望满足相应的居住条件。

可以想见,当人们选择买房还是租房时脱离了被迫与无奈,而完全遵从于自己内心的需要,就如同选择是喝橙汁还是奶昔时,幸福才真的来了。

 


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