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郑州多个地产项目到南阳割“韭菜”,但不一定是你的“菜”!

2019-09-12 作者:房小二 来源:邓州房网 点击 评论


前言:

一场秋雨一阵凉!比天气还凉的是当前的郑州房地产市场!在国家“房住不炒”的大环境下,郑州房地产市场在多重楼市调控政策“重压”之下,已失去往日的“热情”和“疯狂”,在“炒房团”退出和各项金融政策“施压”下,房地产销售市场趋于理性,房子渐渐脱去“商品”属性而回归“居住”属性;房地产这批脱缰的“黑马”也得到了遏制。

地产圈人都清楚:房子不好卖了!尽管身边、朋友圈、微信群等“热卖”声高涨不断,但也难挽回房地产销售市场的“冷意”,尽管楼市春天的“金九银十”,当前也成色不足。

地产人为了业绩,也是拼了,各种营销手段层出不穷:全民营销、分销,甚至“上山下乡”,把售楼部开到有潜力的地市……

秋天,是个收获的季节;但,今年秋天并非是割“韭菜”的好时节,没有两把“刷子”,“韭菜”还真难割掉,甚至不一定是你的“菜”!


南阳作为河南省一个人口大市,距离郑州较远、交通不太方便,但南阳房地产市场却一派红火,“地王”此起彼伏接连不断,近期某在售楼盘价格直接开到15000元/平米,让南阳人直接目瞪口呆,也让郑州某些楼盘喜出望外,以6000元/平米的价格试图“撬动”南阳15000元/平米的房价,来“讨好”南阳人民,企图这个秋天在南阳“韭菜”丰收!

可能吗?南阳人会动心吗?先听听南阳人的心声……


NO. 1|壹

南阳置业者会大量流失吗?


上月,由南阳房地产商会、河南楼市网、南阳楼市网举办的“南阳房地产发展专题研讨会”盛大举行,据悉此次研讨会大咖群集,不仅有市自然资源和规划局、市住房建设局、市房地产服务中心等主管部门的领导,还有恒大、碧桂园、建业、金科、中梁、阳光城、常绿、财富、万政、明伦等南阳众多房地产开发企业代表莅临参加!


在研讨会上,众多参会嘉宾针对近期南阳出现的热点话题(地王”、“高房价”、“棚改”)畅所欲言。就房价、地价、市场趋势、高铁因素、棚改旧改等诸多议题,从各自不同的角度表达了真知灼见和所思所想。其中对于南阳高铁开通和高房价的因素是否会导致人口流失的问题引发激烈讨论!

其中恒大地产代表就南阳高铁问题发言称:高铁通车会是一个虹吸效应,因为到郑州坐高铁只需要一个多小时,南阳购房的这些红利就会无形中被郑州吸走。数据分析显示,在郑州购房者有百分之二十来自于南阳,可想而知南阳本就是一个人口大市。因为有孩子在郑州上学或是上补习班的,家长都有可能选择在郑州置业。高铁通车以后对南阳房地产不一定是件好事,南阳这些置业者自然而然的会被省会或是周边的城市分流走。

与此相同的是三杰地产代表也对南阳高铁通车后表示担忧:我个人认为,南阳高铁的通车对南阳的房地产发展不一定是件好事。比如说,可能在南阳做生意的人会走的更多了。这是一种担心,更是一种警示,希望有关方面都要予以重视!俗话说,栽下梧桐树,引得凤凰来!如何把南阳建设的更好,让南阳人愿意留下来生活,是非常重要的!

南阳日报社汤主任:看房地产要看大势。在2016年,全国的楼市都在疯涨,南阳的房价上涨具有滞后性,2017——2018年借棚改之风南阳房价快速上涨的时期,杭州、天津、郑州等城市有的楼盘价格在回落,这种情况对于房价有滞后性的南阳,在半年之后价格也会出现阶段性的天花板。这个时间段不好把握,但是这个现象是必然会出现的,在二手房门店了解到南阳80%的高端客户(就是有能力在南阳购买150平以上的房子的客户),由原来意向在南阳购房转向郑州,跟高铁开通与否有没有必然的关系,尚未有结论,但是觉得在南阳这么高房价购房感觉不值得。在郑州能买到品质很高的房子,从投资角度未来的空间比南阳更大!


NO. 2|贰

8月份南阳新建商品房价格情况


近几年,地产圈流传着这样一句话“房价短期看政策,中期看经济,长期看人口。”显然,从上述三位代表的发言情况来看,他们有一个共同担心的问题:那就是南阳人口的流失势必会对南阳房地产造成一定影响。然而身在地产圈,他们更加关注的应该是南阳置业者的流失……

据河南楼市网数据研究中心对南阳房价整理显示,2019年8月份,南阳市中心城区新建商品房平均交易价格8163元/平方米,同比增长29.76%,环比增长6.48%;其中住宅7916元/平方米,同比增长37.77%,环比增长4.02%。

二手房平均交易价格4310元/平方米,同比增长45.56%,环比增长5.4%;其中住宅4309元/平方米,同比增长46.02%,环比增长5.12%。



2019年1-8月,南阳市中心城区新建商品房平均销售价格7498元/平方米,同比增长6.78%;其中住宅7156元/平方米,同比增长7.46%。二手房平均交易价格3785元/平方米,同比增长14.21%;其中住宅3795元/平方米,同比增长13.52%。


从上图不难看出,自2019年以来,南阳住宅房价一直处于上涨趋势,且在近2月,南阳多盘开盘价格更是逼近12000元/㎡。在这种情况下,南阳购房者在面对南阳和郑州周边同等价位的房子时,许多置业者都开始了重新规划购房计划,毕竟价格已经相差不大,剩下的就是房子的保值和升值潜力了!拿出上百万投在房子上,怎样获取最大利益化,大多人还是会停下来细细思考下的。


NO. 3|叁

外来地产项目进驻南阳“抢”人了

就在南阳众多房企担心置业者流失的同时,另一件大事却已悄然发生——外来地产项目来南阳“抢”人了!

2019年9月8日上午,南阳某写字楼一楼广场热闹非凡,据了解当天是一家售楼处城市展厅开放的日子,如果只是南阳本土项目的展厅开放,那到也不足为奇,然而这家房地产项目却“大有来头”!



据悉,当天城市展厅开放的项目是来自郑州某房地产项目,作为省会城市郑州在南阳首次建立接待中心的项目。其“8500元/㎡起,置业郑州”的宣传语冲击着南阳众多本土地产项目的销售价格,因此也吸引了众多南阳人前来围观!


据河南楼市网调查分析,目前郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人,其中绝大部分都是省内其他地市的人群。据悉在省内市外这些购房人群中,周口人占到了33%,南阳人占到了26%,开封人占到了19%,接着是商丘、驻马店、许昌、漯河等地。从上述数据不难看出,这些地市都是经济发展较好的是人口大市。


在面对省内各地市居高不下的房价,以后将有更多郑州的房地产项目会把目光瞄向郑州之外的城市,而作为人口大市的南阳,显然已经被郑州某些房企“盯”上了。而继上述项目之后,相信还会有更多郑州房地产项目正在来南阳的路上,而南阳地产业,问题之多之深之广,已经名声在外,本土地产项目是否能够抵挡住这次“冲击”,让我们拭目以待!


文末思考:


大量南阳人来省会郑州购房,难道他们真的不喜欢自己的城市么?答案肯定不是,不喜欢的也许只是南阳的房价。但也并非是郑州“低廉”的房价能打动南阳购房者的心,在河南楼市网联合南阳楼市网举办的多次看房团中,置业者还是首选郑州位置好、有实力的大品牌开发商,郑州中心城区、郑东片区、郑南片区仍是他们选择的主方向!




网友们对此有如何看法,欢迎留言探讨!


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