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9.30大限将至,有哪些项目会被拒之门外?

2019-09-18 16:35:16 作者:房小二 来源:邓州房网 点击 评论


时光如水。


6.309.30,三个月,近百个日子,似乎转瞬即逝。


位于中心城区梅溪路的“南阳市中心城区房地产市场秩序专项整治工作指挥部”,一直处于紧张忙碌的工作状态之中。


这个临街的、外人看来好不起眼的临时办公机构,在已经过去的2019大半年头里,担负着繁杂交错、千头万绪,且数以百计的房地产问题项目的分类、厘清、认定、处置等一系列工作。


其中的工作量与工作复杂程度可想而知。


02


关于南阳市的房地产整治工作,绝对是大势所趋、民心所向。


一个时期,南阳房地产开发行业如脱缰野马、汹涌狂奔,但也鱼龙混杂、乱象丛生,南阳由此成为名闻遐迩的“烂尾之都”!


因涉及农运会遗留,多少本土房企步履维艰、麻烦缠身?涉及城中村改造,多少雄心勃勃的开发商深陷其中、难以抽身?因为项目烂尾,几千几万购房者血本无归、苦苦支撑!因为资金链断裂,多少房企债台高筑、濒临绝境?



针对房地产领域多年来积累的矛盾和问题,南阳市专门成立了市中心城区房地产市场秩序专项整治工作指挥部,强力推进该项工作。截止6月底,302个房地产专项整治项目,有180个项目已完善手续,82个项目已拿出解决方案正有序快速推进,其余因涉法涉诉推进缓慢的项目,正在通过司法途径谋求妥善处置化解。


“烂尾楼盘”问题,将作为问题楼盘化解攻坚工作的重中之重,进一步加大处置力度,实行“清单式”管理,积极推进项目处置工作。


确定的具体措施为:


一是对建设手续不齐全的项目,加快完善相关手续,尽快启动项目建设;二是对资金链断裂的项目,积极协调金融机构,加大融资帮扶力度;三是对涉法涉诉的项目,督促司法部门尽快依法处置;四是对原企业法人无力推进的项目,通过破产清算、寻找合作伙伴等途径推进项目建设。


那么,三个月延期之后,又有哪些项目离水靠岸?哪些项目在办理之中?哪些项目积重难返?


03


小编现将了解到的情况,综合整理如下:


第一类,土地手续已办结23个项目:

1、光武帝城项目(办结3宗)2、诚发都市新城项目(办结1宗) 3、溧河公寓项目4、鑫苑名座项目5、锦润富邸项目6、嘉合嘉年华城项目(地下商业) 7、阳光国际项目8、盛世龙源项目9、教师住宅小区一期10、清水花园项目11、家和万事项目12、家和春天项目13、和园新寓项目14、北京印象项目15、凯悦国际项目16、河南圣光集团宛都药业有限公司项目17、鸭电置业城市天地项目18、三元经适房项目(划拨办结) 19、阳光海岸项目(划拨办结) 20、黄河兴龙城项目21、一中经适房项目22、同晟国际B区项目23、三杰盛世苑项目。


第二类,正在办理28个项目(其中两个经适房项目划拨已办结,正在办理配建商业):


1、待签订合同4个:尚座花园二期(成交公示)、三元经适房项目(商业)、怡博花园项目、华业·翡翠苑项目;


2、完成挂牌2个:双铺新型社区项目(酒店)、港岛幸福里项目;


3、待市政府拟定地价4个:万正大公馆项目、东山贸易综合楼、水利物质站职工经适房项目、盛世嘉园项目;


4、方案已报批2个:兵工新城4号楼项目(企业资金困难)、世代家园项目;


5、正在报批方案项目8个:阳光海岸项目、尚座花园一期、中原集装箱运输公司南阳分公司棚户区改造、宛城区教体局综合楼、仲北花园、向阳荷花广场项目、金色阳光保障房项目、锦江公寓项目;


6、完成地价评估项目2个:天富小区项目、燕湖小区;


7、正在办理土地收回手续项目5个:涵成生活广场、白河首府、艺校公寓楼项目、兴宛学校教师公寓项目、防爆厂生活区改造项目。


8、正在办理土地权属调查1个:华鑫苑项目。


第三类,正在办理集体土地报批征收手续7个项目:

七里园城中村改造(三杰)、高新区3#安置小区、夏湾城中村改造、万正宛平小区、田园新城、银河时代广场6个项目集体需组卷报批;学府花园项目规划实用地面积内1. 66亩土地无权属来源材料。


第四类,暂未达到办理条件项目:


1、调整规划项目17个:南阳市地方铁路局经适房项目、育滨花园项目、滨河鑫苑项目、龙祥世纪家园项目、瑞金福邸项目、温凉河居住小区项目、丽康家园项目、凯景清华园项目、张仲景花园项目、宛城区石化总公司住宅楼、天富鑫苑项目、祥和嘉园项目、许东许西城中村改造项目、紫苑小区项目、东关村城中村改造项目(三川)、中州雅苑项目、利民小区项目。


2、需确认原批准规划指标项目2个:桂花城项目、万正广场项目。


3、涉及拆迁项目12个:司法局二监区项目、亿安天下城项目、锦城华府项目、梅溪新村项目、泉阳观澜亭项目、汉景苑项目、桂园新居项目、明山路以西孔明路两侧城中村改造项目(北辰)、金苑·福润花园项目、升龙苑项目、万正大帝苑、万正汉府项目(公安局置换地)。


4、规划已确认需督促企业申请办理项目5个:中实骏景项目、幸福枫景项目、紫郡小区8#楼项目、华金公寓项目、宝城天润苑B/C区。


5、土地证合法性无法认定项目1个:锦城国际项目。


04


冰冻三尺非一日之寒。


南阳市房地产市场问题根深蒂固,错综复杂,整治起来绝非一时之功。


整个整治工作虽成效显著,但因深层次问题突出,困难重重,依然步履维艰。


但方向既然已经确定,做起来,才是最重要的。


大大说:路子找到了,就要大胆去做!


毕竟,一个健康的房地产市场,才是我们想要的。


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