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买房攻略:邓州实地看房时需要注意哪些问题?

2019-06-01 点击 评论

如何挑选一套适合自己家庭需要、性价比又高的房子是每一个买房人最关注的问题,同时也是困扰每个购房者的问题。每到一个售楼部销售人员都会给你说的天花乱坠,自家的房子要多好有多好,但是要挑选好一套称心如意的房子你必须学会自己看房。

一、看房前应准备什么?

首先明确自己的购房目的,是刚需还是改需,想买多大面积的,想在哪个区域买,房子周围是否要有学校等。其次要做好预算,确定可承受的价格范围,分清各项需求的主次关系,在可选范围内,筛选符合自己要求的房子。看房前最好先了解一些户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。

(2)看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例看沙盘的比例尺寸,确定沙盘是否根据实际规划比例制作。

(3)看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与赠送面积一定要问好,赠送面积如果只是他说你可以使用,但却没有在房产证上体现出来,那这部分是不受法律保护的,购房者应该注意看房产证上的面积是否真的加上赠送面积了。

4、容积率

总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好,小区活动空间会大一些。

5、看样板间时应注意什么?

(1)用尺量家具尺寸开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往放置不足尺寸的床。大家在看房时,可以带着简易卷尺,边看边量。

(2)找到被隐藏的管线位置大家看样板间时,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。

(3)观察样板间自然交房标准大部分精装产品的样板间,并非交房后的最终标准,而且都说装修实材是“大品牌”。这时,购房者有必要询问装修实材的型号、价格,以免上当。

总之,看房时一定要把这些问题都询问清楚,尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房,一定要提前了解好相关内容,以免看房时一头雾水。


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