这个月，按照农历计算是5月。
5月，知了的幼虫都要纷纷破土上树，掀开又一个聒噪的夏天。
5月，虫蛇大量繁殖，天气燥热，容易滋生瘟病。
5月，人心易怒，易生是非，属于“恶月”，宜静养修身。
偏偏这个月，地王频出，人心浮动！
1
两个地王，两次惊雷。一次次刷新南阳人的认知，一次次挑动南阳人敏感的神经。
每当“地王”出现，周边地带的房价都会出现上涨趋势。
地王周边的开发商会想，与地王为邻，哪有不涨的道理？与地王八竿子打不着的开发商会想，地王都那个价格了，我们也涨涨？
大多数刚需在农历5月都很冲动，冲动到一听地王又创新高，也慌了，焦虑得睡不着。你想，你的小产权房还不到5000元/㎡，地王的楼面价已经突破6700 元/㎡!
“面粉比面包贵”的现象，至少短时间内，会给公众一个明确的预期：房价逆天！房价还要涨！
地王，就是标杆楼市里的状元。地王，就是一个城市档次的象征。谁拿到地王，谁就是实力派的代言人。
南阳城市历史上，不乏地王，但是它们的命运，仿佛永远逃不开“地王魔咒。”
2
地王魔咒之一：北辰·方正黯然移魂
2014年1月，当时南阳的报纸对于地王是这样描述：
“当铜锣湾标立了香港世界都市生活新天堂，当陆家嘴书写了上海国际化风潮的新格局，当解放碑缔造了重庆现代化都市新大陆。
南阳，一座被誉为“南都帝乡”、“千年玉都”的历史之城，又有谁,能站在世界城市发展的肩头，站在中国国际化都市发展视野之上，站在南阳继往开来的历史节点上，为南阳缔造一种气象万千的购物新格局？
北辰·国际购物公园，一个集涵多业态、全业种发展模式的国际化购物中心，一座有着35万平方米超大体量的购物中心，一个云集国际商业巨头、顶级时尚名品的时尚新地标，一个率先实施‘雁阵计划’的京企，正在悄然著写着南阳商业新风范，开启南阳体验式购物先河！”
将南阳与香港、上海、重庆，相提并论，语气之豪迈，一时无人能出其右。
也正是北辰，让我第一次听说“CAZ中央活动区”的概念。
然而，在夸下海口之后，北辰从理想的巅峰一落千丈，属于南阳未来的CAZ，在8年时间里，变成了鱼塘、菜地、废墟。
在经历了与东关村居民漫长的拉锯战之后，北辰不得不移魂他处，退出了曾经画过饼的南阳。
东关村居民苦等了8年，终于盼来了政府接盘。
当然，地王还是那个地王，只是，堪比铜锣湾和陆家嘴的规划早已成了空中楼阁。
现在，只要房子盖好，就好。
如果明年能早点交房，小区里再种几棵树绿化一下，有个广场能跳舞，东关村居民就欢天喜地了。
3
地王魔咒之二：凯景·清华园艰难前行
在成为地王之前，清华园所在位置是一片桃园，住着很多灰喜鹊。
傍晚时分，灰喜鹊会成群结队飞起来，也是一景。
忽然有一天，这片桃园摇身一变，就成了地王。陈棚的地名，也逐渐从南阳人的口中消失。
2013年12月12日。这块126.813亩的田园，G2013-10地块，由河南凯璟置业有限公司以6亿7千万元拍下。六年前，每亩528万。是当时南阳楼市有记录的第一个双料地王。
然而好景不长，清华园拍下地王不久的2014年，遭遇地产寒冬，资金链紧张，股东纠纷。原来的田园景色，变成了大拆大建后的烂尾楼，让人看不到希望。
去年，地王开始了艰难地复活。其底层大量商铺以超高的佣金，四处找渠道销售。可见地王的资金有多紧张。
好在如今，经历了一波上涨的行情，地王终于把楼盖起来了，有了外立面，逐渐有了走出困局的迹象。
但最终能不能走稳，能不能成功办下来房产证，地王自己心里最清楚。
4
地王魔咒之三：建业碧桂园龙悦城
2018年3月22日，南阳西北城区G2017-17靳庄水库地块被碧桂园以7.14亿的总价收入囊中，超越凯璟的6.7亿，成为当时南阳总价地王。
龙悦城由建业与碧桂园两个宇宙级的房企联手打造，气势非凡。
当时还公布了靳庄水库的湿地改造方案。
“蓄水后的靳庄水库，将和城区西北部的兰营水库、落洼水库、形成三湖（梅湖、罗湖、兰湖），在美化南阳城区环境的同时为城区几条内河提供稳定的活水源。水库建成后，在库区将形成两个小岛，优美的环境必将吸引更多游人，为该区域带来更旺盛的人气。”
然而，剧情变得太快，就像龙卷风。
由于不可预知的奇葩因素，项目规划方案一度被卡，地王一睡就是九个月，眼睁睁看着被后来者纷纷超车，却无可奈何。
还好，如今的龙悦城也算正式渡过了难关，守得云开见月明，下半年开盘在望。
5
地王魔咒之四：常绿卧龙府的过山车
常绿是新近发生的故事。因为时间太近，所以容易被很多人忽略。
2018年6月15日，经十路127亩。从当初规划中的建业春天里，被常绿虎口夺食变成了新地王，每亩601万刷新了南阳人对白河南的认知。
当了地王之后，常绿在聚光灯下一度成了惊弓之鸟，草木皆兵。
结果常绿的低调，还是没有躲过魔咒。
首先是常绿某项目闹出高压线事件，业主呼吁拆除高压线，城门失火殃及池鱼，卧龙府的样板间开放活动变成了业主维权现场。
祸不单行。正当焦头烂额之时，地王又被官方媒体爆出土地出让金事件，满城风雨，处处传言地王要被收回，项目要打水漂。闹出了全省地产界同行都知道的新闻。
不过，常绿积极应对，最终也算扛过了最难时刻。但一路走来，地雷深坑一个接一个，地王如履薄冰的姿势看着都让人心惊。
6
地王魔咒之五：某些开发商新瓶装旧酒？
你知道我要说谁。
它注定是一个新晋的短暂地王。但是，种种迹象表明，某些开发商又在老调重弹，故伎重演。
图纸还没有，就想团购？坑都没挖，就想卖楼？这些开发商把南阳整治房地产之前的操作，重新搬到了2019年。
作为知名品牌，有口碑，有信誉，有实力，应该很清楚，这些操作要不得。
除非，嫌钱来得太慢？还是和某些单位有什么“君子协议”？
我们局外人也只能看着地王再次走向未知的魔咒。
如今，南阳地王之王已经在一高对面诞生。
1153万每亩，注定又是一个载入南阳楼市史册的传奇。
新地王靠什么来打破魔咒？它的命运是否依然如前者一样坎坷？
我们不妨拭目以待。
我相信，只要开发商在赚钱的时候，心中坦荡荡，前路就会很宽广。
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