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近期买房要多交500块!在邓州买房相关费用明细介绍和房管局最新通知!

2019-07-31 16:49:32 作者:房小二 来源:邓州房网 点击 评论

昨天下午,有粉丝在询问小编,最近买房售楼部的置业顾问在说要交一个新费用:评估费一户500元。想问问这是一个什么项目,收费合理吗?
小编当时也是第一次听说这个收费名称,为了给粉丝答疑解惑,小编第一时间向相关专业人士咨询,了解到:这是邓州市房管局最新规定,办理个人住房贷款业务需要提供预评估报告,而这个500元评估费就是为了办理预评估报告而收的,合理合法,同时强调一点,一次性付款的购房客户不需要缴纳该评估费!
具体邓州市房地产管理局通知如下:

通知

房地产市场管理处:

你处在执行局2019年3月21日下发的通知书中,有些业务流程需修改完善。为了更好的落实上级文件精神,加强管理,方便群众,增强部门之间协作。特补充通知如下:

       一:继续认真贯彻执行建房(2017)215号,豫建房(2017)32号,邓房字(2018)189号文件通知精神。

       二:在办理网签合同(按揭)审核前告知房地产开发企业,对予办理个人住房贷款业务的应提供预评估报告。

       三:在办理商品房合同备案(按揭)时,检查预评估报告及相关备案材料,若不符合要求予以暂停办理。

       四:部门之间加强协作和配合,按照各自职责和分工开展好此项工作,预评估报告收件由市场处负责,政策解读由房地产管理处负责,今后有特殊情况协调解决。希望提高站位,以便捷的工作服务好群众。 

邓州市房产管理局

2019年7月24日



同时,之前也有粉丝询问,在邓州买房除了购房款还要交哪些费用?今天,小编特地总结了目前在邓州买房所需要缴纳的相关费用明细:
1-维修基金:商住78元/平方;
2-备案费:住宅每套90元+3元/平方;商铺每套420元+千分之三总房款;
3-评估费:按揭购房一户500元(一次性付款不需要交费);
4-抵押费:住宅每户510元;商铺每户550元+两个万分之八按揭部分总房款(一次性付款不需要交费);
5-契税:住宅首套房面积90平方以下(含90)税率为1%;90平方以上税率为1.5%;住宅二套房面积90平方以下(含90)税率为1%;90平方以上税率为2%;
商铺契税税率统一为4%;
6-资料费:25元一户;
7-测绘费:住宅每户1.78元/平方+2.22元/平方;商铺每户1.92元/平方+2.22元/平方;
8-网签分户图:每户20元;
9-出图费:每户20元;
案例参考:小邓买了自己的第一套房子,面积120平方,单价6000元,总房款72万元,首付款30%,贷款20年,那么,小邓总计需要交纳哪些费用呢?首付多少,月供多少呢?


费用明细:首付款为22万元;按揭贷款50万元;月供为(利率按5.88%计算)3547元(等额本息);维修基金费用为9360元;备案费为450元;评估费为500元;抵押费为510元;(定房后办备案合同和按揭手续交纳)
契税为10800元;资料费25元;测绘费48+20元;出图费20元;(交房时交纳)


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