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在邓州买房,签订《商品房买卖合同》注意事项详解来,买房必看

2019-08-03 作者:房小二 来源:邓州房网 点击 评论

买五证齐全大开发楼盘的房子,最重要的就是签约购房合同,对于购房合同,你又了解多少呢?目前的购房合同为网签合同,模板都是统一由房管局提供,各个楼盘根据自己的情况和业主信息填写,那么,购房合同中都有哪些约束?对于双方都有哪些权益?购房合同中都有哪些要注意的?今天,小编特地按照最新的网签合同中的规定,给大家整理了一份详细的说明,希望能对你投资置业签订购房合同的时候有所帮助!购房合同共有38页,其中第1页为封面,主要有卖方名称和买方名称,以及合同编号房屋代码等信息:

买五证齐全大开发楼盘的房子,最重要的就是签约购房合同,对于购房合同,你又了解多少呢?目前的购房合同为网签合同,模板都是统一由房管局提供,各个楼盘根据自己的情况和业主信息填写,那么,购房合同中都有哪些约束?对于双方都有哪些权益?购房合同中都有哪些要注意的?今天,小编特地按照最新的网签合同中的规定,给大家整理了一份详细的说明,希望能对你投资置业签订购房合同的时候有所帮助!购房合同共有38页,其中第1页为封面,主要有卖方名称和买方名称,以及合同编号房屋代码等信息:


第2页为合同目录,分十章以及一个说明和一个解释:


第3页为合同说明,约定部分责任:仔细阅读哦


第4页为专业术语解释,购房合同中的专业术语进行释义:这里一定要仔细阅读,明白其中的意思!第5页为商品房买卖合同正文的第一章:合同当事人,也就是买卖双方的基本信息,开发商的公司法人信息和购房人的基本户籍信息,这里一定要仔细比对,比如证件号等等信息,一定要准确无误,以前手写合同的时候,就有过证件号写错的情况,现在是网签合同了,也要注意!


第6页第7页为第二章:商品房基本状况,主要是房屋的五证信息和基本情况,这里要注意相关信息的准确性,要确定房号,房屋具体位置,还有是否有抵押,关于房屋权利状况的承诺等等,这里比较重要,一定要仔细查看校对!


第8页第9页为第三章:商品房价款,这里主要就是约定房屋的价格,约定具体的付款方式,是一次性付款还是按揭付款,或者是公积金付款,同时还要约定具体的付款时间,如果有逾期付款的情况,也会有相应的责任,也就是违约金!一定要注意时间限制,还有就是购房款的准确无误,避免无端的损失!


第10页,11页,12页,13页为第四章:商品房交付条件与交付手续,主要约定商品房的交付条件,相关设施交付标准,比如水电气通信等等,这里还有很重要的交付时间,口说无凭,一定要按照合同约定的交房时间去收房,如果有逾期交房,这里也有逾期交房责任的约定,也就是人们常说的逾期交房违约金,一定要仔细查看哦!


第14页第15页为第五章:面积差异处理方式,这里有两个名词:合同约定面积(买房时的面积)和相关部门实测面积(交房时的面积,后期办理不动产证也以此为准),这两个面积由于不可控因素是会有出入的,相关规定是上下3%的比例,如果超过3%,购房人有权申请解除合同,也可以继续履行合同,而这里还有一个面积出入的补偿:一般按照多退少补的原则,就是实测面积比合同面积多了,由购房人按照合同约定的房屋单价乘以多出的面积进行补款;如果实测面积比合同面积少了,由开发商按照合同约定的房屋单价乘以少去的面积进行退款!


第16页为第六章:规划设计变更,也就是说如果后期房屋规划或者设计有变更,买卖双方相应的权利和义务约定:


第17页,18页,19页部分为第七章:商品房质量及保修责任,主要约定房屋质量标准和相应的保修责任:


第19页部分,20页部分为第八章:合同备案与房屋登记,主要约定具体的时间以及相应的责任:


第20页部分,21页部分为第九章:前期物业管理,主要约定交房后前期的物业管理开始时间和物业费标准,以及后期小区成立业主委会会的相应权利:


第21页,22页,23页为第十章:其他部分,这里主要约定建筑物区分所有权和相关税费标准,以及销售和使用承诺,送达约定,买受人的信息保护,争议解决方式等等,都是一些双方权利责任和义务的具体约定。还有就是关于合同生效的约定,一般会根据付款方式确定具体的合同份数(按揭公积金6份,一次性5份或者4份),按揭标准为:卖方一份,买方一份,按揭银行两份,房管局两份,一次性的取消按揭那份!


到这里,合同正文约定已经完毕,接下来还有合同的十一个附件约定!


第24页为附件一:房屋平面图(应当标注方位),也就是购房人买的房子的户型图,这里要注意具体的方位是否准确,房屋结构是否准确!


第25页为附件二:关于该商品房公用部分的具体说明(可附图说明),主要约定共有部分和非共有部分的面积,名称,位置。也就是人们常说的公摊面积和非公摊面积!


第26页为附件三:抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定,


第27页为附件四:关于该商品房价款的计价方式,总价款,付款方式及期限的具体约定,


第28页为附件五:关于本项目相关设施,设备的具体约定,


第29页,30页为附件六:关于装饰装修及相关设备标准的约定,


第31页,32页为附件七:关于保修范围,保修期限和保修责任的约定,


第33页为附件八:关于质量担保的证明附件,


第34页为附件九:关于前期物业管理的约定,


第35页为附件十:出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明,


第36页,37页,38页为附件十一:补充协议,到这里,一份完整的合同就介绍完毕了,如果你有要补充的或者要询问的,欢迎文末留言!


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