在邓州如何选房？七年升值三倍！地产老炮儿买房，为何非大盘不买？

2019-08-20 11:28:19 作者：大碗来源：大宛楼市点击评论

2005年，我蜗居在郑州花园北路徐寨村167号的一间小套间里。作为月薪一千多块的广告新人，怀着改变世界的牛逼梦想，对这座城市的房价漠不关心。

虽然不关心房子，但是经过北环路（如今的北三环）的时候，常常被一句广告语洗脑：“买房，看了普罗旺世再决定”。

这个1600亩的大盘成功勾起了我的好奇心，却没能让我鼓起勇气走进售楼部。依稀记得当年不过两三千的单价，可是没有谁能比自己更了解自己的购买力。

十几年一晃而过。普罗旺世从当年的不毛之地，真的变成了一座包含建筑、街道、商业、景观、教育等所有城市元素的“城中之城”！

当年入手普罗旺世的业主一路笑到现在，这个小区从最初的每平方两千多，涨到了惊人的两三万。其涨幅远远超过中方园等周边其他楼盘。

多年后的一天。新华西路某烟熏火燎的烧烤大排档前，三瓶崂山下肚，一位低调的南阳地产老炮儿神秘且得意的告诉我答案：买房，尤其是投资性买房，一定要首选大盘！

我不解：为啥？

小盘建的是房，大盘造的是城啊。你想，大盘之初价格处于最低点，意味着未来溢价能力更强，房价暴击的可能性更大！体量越大，造城周期越长，越得提前入手。

我尚有三分疑惑。房子的增值能力，竟然跟楼盘的体量存在如此的关系？

借着酒劲，这个纵横南阳郑州地产界十几年的地产老炮儿说了他自己的买房故事：

2011年，南阳建业森林半岛一期的时候，我入手了一套。朋友都说我是煞笔，三四千买那个鬼位置。说的也对，那时候南阳大桥附近真是鸟不拉屎的地方，有啥配套？啥也没有。

离中心城区那是真远，我亲眼看见过，一个建业的销售员骑着电车上班，估计是半路没电了，一路推着去上班。也是不容易。

说实话，就连卖房子的置业顾问，当年都没那么自信。谁知道未来会发展成什么样呢。

可我为啥还是决定要买，就是看了规划，几百亩地的大盘，又是建业大品牌，未来发展一定不会太差。也算是小赌一把。

你看现在，赌对了。建业森林半岛酒店、建业小哈佛幼儿园，小哈佛双语学校，周边商业配套超市便利店要啥有啥。小区绿化景观得劲，建业物业也不赖。

最关键的是，中信、常绿、美盛，绿都都跟着建业过来布局，鸟巢片区这两三年蹭蹭就火起来了。

其他都是虚的，房价说明一切。前年森林半岛的二手房价都破万了，今年又涨到了一万三。六七年时间翻了三倍，算下来，就这一套房子我净赚了九十万。

这些年买房子，从来没有后悔过。唯一后悔的就是森林半岛只买了一套，早知道能涨到这个价，借钱也多买几套啊。

............

大盘的价值并不是每个人都能洞悉。它需要一双可以穿透市场迷雾的慧眼。

从郑州到南阳，房地产的跃进史，其实就是城市的变迁史。逝去的是时间，留住的是价值。

不过有一点，南阳跟郑州不同的是，郑州动辄会有千亩甚至万亩大盘，由于城市框架和各种现实因素，在南阳，200亩以上的大盘都已非常罕见。

大盘一般都在郊区。显而易见，未开发区域的荒芜冷清，市政配套的不完善，都需要开发商付出更多，承担更多。

就像2011年的建业森林半岛，这座60万方的城东大盘，作为南阳东北片区的拓荒者，以一己之力引领了区域发展，推动了区域成熟，提升了区域价值。

所以，我们今天看到的每平方一万三，它体现的不仅是房子本身的资产增值，更涵盖了片区配套逐步完善所带来的综合溢价。这是一个渐进的过程。

细想下来，大盘的优势大概有以下几点。

大盘，意味着舒适度更高。大体量带来大空间，大盘能为业主提供更的休闲娱乐场所，孩子有玩耍的地方，大人有散步的地方，老人有晨练的地方。

大盘，意味着品质更好。开发商要完成一个“大盘”，通常都要五年甚至更长的时间，分多期开发，时间跨度长，为保证后期的销售，也在客观上倒逼开发商不得不在品质上持续发力。

大盘，意味着配套更全。会所、幼儿园、社区商业都是大盘的标配，更大体量的楼盘可能还会配备星级酒店、游泳池等等。除了内部配套，大盘周边一般都会有公园、河流湖泊、湿地等自然资源配套。

大盘，意味着潜力更强。开发商拿地并非随性而为，对片区价值都会提前做好研判和考量。没有潜力，他们绝不会出手。另外大盘由于开发周期长，存在天然的价格阶梯，未来价值想象空间更大。

这正是很多人非大盘不买的原因。尤其是尝到甜头和红利的老业主，大盘情结更浓。

目前南阳市面上，能满足上述所有条件的“大盘”确实不多，不过，建业碧桂园龙悦城肯定能算上一个。

西北片区靳庄水库旁，220亩土地，66万方新亚洲时代大城，21栋高层......这与当年的森林半岛何其相似！而且，依然是建业。

事到如今有些人始终不能理解，为何南阳建业绝大多数项目位置都不占优，房价走势却每每令人跌破眼镜。

事实上，真正的实力房企，在其强大的资金、经验、建筑标准化、产品设计以及执行力的带动下，能够凭借自身力量主动催熟板块。用一座城，改变一座城。何况，这次是建业碧桂园双品牌强势加持。

2011年到2019年，我们亲眼目睹了建业森林半岛平地起新城，改写南阳东区楼市价值生态。如今，一座建业碧桂园龙悦城再次把南阳西城推到了新的历史起跑线上。

同样的价格洼地，同样的未成熟片区，同样的配套暂时缺失，同样的不被很多人看好......恰恰，对于在楼市中时刻寻觅低价筹码的人来说，这无疑是难得的机遇。

准确说，一座大城的再次崛起，更是南阳西北城区渴望已久的命运转折。

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