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邓房评测——邓州曾经的“地王”楼盘“雍豪府”,全面解读

2019-09-09 16:01:53 作者:房小二 来源:邓州房网 点击 评论


声明

楼盘评测,我们是认真的。以下内容旨在传达观点,交流信息,非广告。如涉及推广内容,本公众号将在显著位置注明,以供读者辨别。


曾经这个邓州”地王“雍豪府项目,终于在9月1号,售楼部盛大开放,小二带着对这个项目的众多疑问,去实地了解了这个楼盘



楼盘详情

项目名:雍豪府

开发商邓州市华缘地产开发有限公司

同开发商楼盘御豪庭

类型:小高层(你硬要说是洋房,我也没话说)、高层 

占地面积:93.7亩(6252.6.2㎡)

总栋数:19栋(1#、5#本次推出)

预计开盘时间:10月

预计售价:6800元/㎡-7500元/㎡

装修情况:毛坯

绿化率:35%

容积率2.0


位置及周边


首先来看看雍豪府楼盘所在位置——上图

(2019年4月卫星图▲)


(湍北规划雍豪府位置图▲点击看详图)


(航拍图▲)


邓州雍豪府位置,想必大家都所耳闻,但是据房小二了解,邓州很多人提起湍北还是比较陌生的,站在空旷的湍北新区,总会迷失自我,没有比航拍俯瞰更清楚的了解这个新城。


雍豪府位于中州大道东侧、穰邓大道南侧。东临建业公园里,西靠”四馆一中心“,南有瑞华时代公馆及滨河公园,北依邓州市委党校。属于湍北核心位置。根据湍北新区规划,以雍豪府为中心两公里半径的生活圈是可以涵盖医疗教育商业文化娱乐等生活周边。


(两公里生活圈示意图▲)


光鲜位置的背后,必是多年的荒凉及周边配套的不便,对于雍豪府这个楼盘,想象中的美好生活只属于未来。他将改变不只是你的居住环境更是你的生活方式


小区环境


雍豪府的这块地大概有93.7亩,绿化率不低于35%,容积率不大于2.0,单说这个容积率,这是湍北新区规划特色,整体都是不超过2的容积率,舒适度是不容置疑的。


(小区规划图▲)

(售楼部沙盘实拍▲)


整个楼盘一共19栋住宅楼,三种楼型。1#—15#楼层高17层。17#—20#楼层高10层,为一梯两户的大平层。


(1#5#楼位置示意图▲)

首先开盘的是1#、5#这两栋楼,有意向的可以先关注这两栋,应该是也全盘最便宜的。

整个小区环境,从目前规划情况来看,规规矩矩,对比湍北楼盘并没有给我太多的亮点。特别是销售顾问所讲的河景房,我就呵呵了。

户型


雍豪府一共有6个户型,

(雍豪府户型分布情况)

AB户型,看字母就知道最好的两个户型,属于四栋洋房的四室大平层,一梯两户,A户型为东户,B户型为西户,格局大体相同,相差的11个平方,主要在A户型的客厅厨房较大。

C1C2户型是全盘最多的两个户型,这个两个户型,其中C1为边户,C2为中间户,无非三房和四房的选择。都挺好。

D1D2两个户型,是全盘最具性价比的楼盘,楼栋位置也是全盘中心。性价比很高,但是最大的问题,就是厨房太小,小到功能不全 ,这也是最大的槽点。但是可以发挥当年装修砸墙优良作风(都别乱想),把厨房延伸至阳台上,又是一完美户型。


整个雍豪府的户型,在我看来,如果不过于挑剔,基本没有大的毛病,人们常说的南北通风、户型方正、双阳台、动静分区、干湿分离、主卧南北通风,都是是可以体现的,D户型的厨房小这个问题,如果后期在开发商的支持下,能够用装修来解决。真就没有什么大的问题了。


以上对户型的看法只能基于目前的图纸规划和我的个人猜测,具体,得房率、公摊等情况,还得到了现场才能第一感官体验。


售价及优惠



目前我了解的情况是,最新9月底10月初开盘的是前面所讲的1#和5#楼,预计售价在6800元/㎡-7500元/㎡,经验告诉我,最少得准备7200元/㎡。


打开邓州房网(www.dengzhoufang.com)的购房工具,可以快捷清楚的得知房价情况。

(C2户型为例,首付三成,贷款20年▲)


现在的活动是交10000元抵20000元。随着时间的变化,具体优惠还得以售楼部为准。



购买建议


雍豪府,除了贵,除了现在周边配套不完善之外,其他,完全满足我对邓州未来城市生活的全部幻想。


对比周边楼盘,雍豪府的优势对比碧桂园和东正三楼盘在于更靠近四馆一中心,售价比建业公园里略低。居住品质比翰林公馆,星河湾高。


雍豪府明显就是为住房改善型人群准备的。什么意思呢 ?就是现在你有房子,但是房子已经老旧,居住环境需要改善,针对的就是这类人。还有,就是在外工作,想在邓州买房,想着以后回邓州住的人。这两种有一个共同点,就是现在不急着住,手里面预算充足的人。


最后我还是要强调一下价格,入住这个小区首付在30万左右,月供4000元左右。这是最大的缺点。


投资?房子是用来住的。



房小二有话说

      写这样的文章挺纠结的,所以在文章前面就特别强调了文章的主旨是:传达观点,交流信息,非广告!你非要说是广告,麻烦帮我向华缘收一下广告费。

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  详情登陆www.dengzhoufang.com查看雍豪府详情。

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