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万科又摊事了,郑州万科一项目涉嫌“商改住”被查!

2019-09-18 16:59:12 作者:房小二 来源:邓州房网 点击 评论
前不久,央视爆出万科佛山一项目涉及虚假宣传,将商务楼改性变为公寓溢价销售,承诺业主该公寓允许商改住,并按照住宅标准交水电费。但业主在办理房产证时发现,房屋用途变成了办公楼。该事件一度被央视曝光。

此后,万科表示不回避矛盾,不掩饰问题,积极制订并落实整改方案,给业主一个满意的答复,给政府和社会公众一个负责任的交代。

佛山政府约谈万科17天后,郑州万科城·小世界公寓项目亦被爆出问题,同样因“商改住”问题被郑州政府相关部门调查。


万科项目再涉嫌“商改住”


一句“春风十里醉,不如树下学生妹”的广告词,使得万科城•小世界公寓最早被大家熟知,因此万科还上了热搜,被工商处罚20万元。



从当初这个广告词也可以看出,万科城•小世界公寓项目是被当作公寓来进行宣传的。小编这里也找到了此前项目的宣传海报和公告,同佛山万科一样,承诺业主该公寓允许商改住,并按照住宅标准交水电费。



再来看看该项目的样板间,有厨房、卫生间、卧室等,完全按照可居住公寓来打造。



有业主表示,2018年6月,以9600元/平价格购入万科城•小世界公寓。当时该地段的住宅价格约为15000元/平,办公性质的房子价格则在5000~6000元/平


而近日,万科城•小世界公寓的业主们发现,购房合同上写的是仅作办公使用。随即拒绝收房,并要求万科城·小世界公寓项目“退房退款”。


目前,高新区国土规划住建局已经对万科开发企业进行约谈,对于该项目情况要求立即整改,并对公寓业主进行了调查取证。

万科“商改住”问题纠纷不断


除了早前的佛山事件还有此次的郑州,万科“商改住”问题纠纷不断。


此前,厦门万科云城将办公楼包装成商住两用的房子,到了交房的时候业主才知道这是办公楼。此外,万科还违规给业主注册公司,用来购买他们所谓的商品房,使得将近400名业主变成董事长。此时,万科云城的均价为26000元/平,而杏林湾CBD全装修办公楼均价为8000元/平。

南京万科都荟南苑对外声称公寓项目,并打着“共享小区、公共道路、通燃气、绝版公寓、两室一厅一卫一厨带阳台”的噱头。单价达到22000~23000/平方米,周边不同开发商的公寓单价仅15000~16000元/平方米。

这些项目均为“商改住”,且在宣传时并未表明地块性质为商务办公楼和无法拥有居住属性。并且,其售价远高于普通办公楼或同期公寓。


为什么商改住屡禁不绝?


近年来,以北京为首,上海、广州、天津、合肥、南京等多个城市相继开展整改商住项目,禁止“商改住”


禁令之下,仍有不少房企打擦边球,在宣传时有所隐瞒,将“商业/办公”用房当做“公寓”卖。


有媒体分析称,很多开发商在偏远地区拿了商办用地,但由于商办项目去化不易,利益驱动之下,为了快速回款,开发商将商办项目改为公寓。甚至有房企在拿地之初就没想把项目作为商办项目经营。


作为购房者,保持清醒的头脑,购房时一定要多方面了解信息,谨防被骗。


编辑:刘瑞

审核:魏湘燕


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