标题就是结论。
再次强调，我们从不刻意看空南阳楼市，也不刻意唱多南阳房价。
任何时候，只讨论眼前看到的真实趋势。对与错并不重要。
1
假期前一天，不少房企的投拓人员本想着可以安安生生过个长假。
谁能想到，就在9月30日，南阳市自然资源与规划局一个回马枪，又给这些专注拿地的大佬们杀了个措手不及。
没错，又又又又又放地了。
在此之前，相关部门在9月25日土地推介会的新闻通稿中言之凿凿，这是年前最后一次集中放地。
没想到几天之后，又一波突袭。搞得不少投拓大佬们怨声载道：
人都已经快到许昌了，难道要调头回去吗？
这到底是道德的沦丧还是诚信的缺失，暂不深究。先来看看这几块地成色如何。
本次土拍时间为10月21日，四块国有建设用地全部为住宅性质。
值得一提的是G2019—65、G2019—66，在9月17日已经出让过一次，以流拍收场。当时两块土地性质还是商服用地。
不料短短一周时间，新的规划条件火速出炉，商服变住宅，旧的规划条件直接作废。效率之高令人咋舌。相关部门卖地的决心可见一斑。
也就是说，加上10月14日、10月15日连续两天土拍盛宴，本月已确定有23块国有建设用地井喷式出让，其中住宅用地就多达15块。
此种力度前所未有。排山倒海之势，令人倍感压力。
此刻，我们不讨论南阳集中放地的内在逻辑，只分析现象。可以肯定的是，假如这15块住宅届时全部名花有主，2020年的南阳房价，很难再掀起任何的血雨腥风。
许昌就是最好的前车之鉴。
2017年集中放地（官方数据显示，仅魏都区出让面积就达1364亩，更不用说地王频出的建安区），2018、2019许昌新盘扎堆，房价彻底熄火。
2
土拍之外，其实南阳楼市的寒意已逐渐明朗化。
价格，就是最好的风向标。
9月下旬，恒大西峡某盘打出了39XX的惊天促销价，还是楼王。而在今年三月份，该项目首次开盘时，精装价格为6000+！巨大的落差令人浮想联翩。
即使39XX是营销噱头，是惯用的精装变毛坯，也足以说明一个问题：即使是龙头房企，房子也没有以前那么好卖了。
你可能会有不同意见。县城能说明什么问题？南阳市区依然火爆啊，依然挤破头啊。
事实上，南阳开盘即清盘只是部分项目，并不代表所有楼盘一房难求。即使是清盘项目，从定价的谨慎程度也能猜个八八九九。
通常来说，开发商的内心压力，不会轻易透露给你。
有时候，不想透露也没办法。严峻形势所迫，回款压力所迫，不得不使出一些非常规的手段。
经十路某标杆项目，最近也祭出了特价房的杀手锏，每平99XX起，首付10万即可网签。
多么熟悉的辞令。多么温柔的政策。悬浮在郑州楼市之上沉重而巨大的阴霾渐渐蔓延到了南阳。
我相信，这片巨大的阴霾一时半会儿，不会飘走。
3
说完土拍，聊完房价，再看看外围环境，楼市的政策。
从全国范围来看，9月份全国房地产调控政策依然是密集发布，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次。
“房住不炒”这柄尚方宝剑始终在头顶高悬。
同时，在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及。据统计，中央各部委在2019年来累计发布过25次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。
一句话，严防各路资金继续大规模进入房地产领域。
一旦融资渠道被拦腰截断或高度收紧，高歌猛进的房地产市场必然要歇菜，这是历史告诉我们的结论。
稳地价，稳房价，稳预期。
三个稳字，定调了中国房地产的未来。
大炮任志强说，影响中国房价的不是人口，也不是金融，就是政策。长期看政策，中期看政策，短期还看政策。
跳出南阳看楼市，你会发现，中国房地产的黄金时代已基本告一段落，靠买房子暴富从而改变命运的时代也大约一去不复返了。
曾经三年五年的楼市周期轮回，是否还能如期到来，暂时打个问号。
回到眼前。
南阳刚需改善该买还得买，不着急的话，可以挑一挑转一转。
南阳投资客买房，则需要把期望放低，再放低。否则你一定会失望。一万多入手，还幻想着转手赚大钱，基本是做梦。
百因必有果。一个阶段内，南阳房价难再火。
这是客观规律。
大宛楼市已开通知识星球
哪些楼盘是潜力股 哪些楼盘是大坑
哪些房子能买哪些房子不能买
行业内幕政策解析投资咨询
私密小群，专业解答
第一时间洞见楼市真相
仲景中路河边邓州中心城区40万
仲景中路 河边 3室 2厅 2卫邓州中心城区40万
湍滨小区 3室 1厅 1卫邓州中心城区43.8万
竹园新村 3室 2厅 1卫邓州东区25万
仲景中路 2室 1厅 1卫邓州中心城区27.8万
中心医院老家属院 3室 2厅 2卫邓州中心城区45万
仲景路与教育路路口 3室 2厅 2卫邓州中心城区34万
金川花园 3室 2厅 2卫邓州中心城区45.5万
清雅居 3室 2厅 1卫邓州中心城区40万
水上楼老广场 3室 2厅 1卫邓州中心城区37万
Android下载
iphone下载
扫一扫，关注微信
府前壹号院
翡翠城
农商智慧城
金城国际
翰林公馆
至尊府
东正·颐和府 贰号院
壹品书院
御豪庭
润泽园