10月下旬，山东济南某一线房企楼盘，从2018年的每平18000，直接暴跌到了每平13000，每平方跳水式狂降近5000元！由此引发业主大规模维权，甚至有冲动的业主怒砸售楼部沙盘。
虽然这是个例，但足以发人深思:
一夜之间，狂跌几千，这种事南阳会不会发生？
1
我们先来讲讲香港的故事。
1997年，针对香港人的住房困难，董特首提出了「八万五计划」，即每年供应不少于8.5万个住宅单位，期望10年内全港七成的家庭可以买得起住房，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。
（香港郊野绿地的土地性质受法律保护，永久不得开发，极难变更用途）
这是一个设想很好的计划，也非常符合绝大多数刚需的利益：
当市场供应量短缺，那就提高供应量，拉低房价。
让工薪族买得起房，住得到房。
（需求短期内不变的前提下，房子增多，价格下降）
然而不幸的是，这项计划碰上了亚洲金融风暴。
香港房价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，随着「八万五」时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过40%，在2003年8月24日跌至谷底。在这5年10个月中，香港楼价下跌70%。
（深蓝：香港住宅价格 浅蓝：家庭收入中位数数据来源：HK Business）
房价下跌七成什么概念？就是说1997年，我在港村按揭买了一套总价500万的房子。到了2003年，这套房子只能卖150万，然而，我还得按照500万的总价每月还按揭。
房价的大跌，香港经济遭受危机，大批业主失业断供，这些业主即使被银行收回房屋，也还欠银行巨额债务。
于是人们矛头就指向了「八万五计划」，认为这项政策是房价下跌的元凶——
不能继续增加房子供应！不能让房价再跌了！
所以「八万五」的结局非常诡异：本来是为了解决民生，但是一旦房价下跌，那么拥有房产的人就都开始反对这项民生计划。
(香港笼屋里的居民)
错过了「八万五计划」之后，香港房价一路飙升，住房越来越紧张。
（老百姓申请到公屋的时间越来越长，房价越来越上天）
2018年，香港官方再次提出了“明日大屿”的计划，打算在东大屿填海造人工岛项目，总计释放约1700公顷土地，可兴建26至40万个住宅单位，供70万至110万人口居住，其中七成为公营房屋，可以解决香港1/8人口的居住问题。
当然，这项计划又立刻受到了不少市民的反对，他们的理由是破坏环境和生态，背后的实质是香港房价会被拉低。
当人们被高房价绑架，任何的改革就会面临一个两难的抉择：
1、填海造房，解决住房问题，会受到大量香港中产的反对；
2、不填海造地，香港没有土地可以利用，年轻人和外来移民，难以在香港生存。
被高房价绑架，意味着是香港新一代年轻人看不到希望，人才不得不北上内地，整个香港社会失去了发展源动力。
（一个典型的港人家庭小公寓）
2
房价下跌，人们会遭遇什么样的结果？美国的次贷危机就是前车之鉴。
举个例子，美国人约翰贷款20万美元买了一处30万美元的房子，10年贷款利率按6%计算，月供2200多美元，不计算其他费用，一年至少需要还款2.66万美元。
当约翰还款2年后，发现自己难以承受房子的月供和开销，不得已卖掉住房，这时他发现，两年来房价涨了20%，他的房子能卖36万美元，他不仅还清了贷款，房子白住了2年，更美的是还能赚上一笔钱。
对于银行来说，接受了约翰的贷款，转手把贷款打包成债权卖给其他金融机构迅速回笼资金，赚了一笔钱，而其他金融机构再将债券打包，也转手卖给其他投资者。如法炮制，大家都赚得满钵金。
（911之后到2008年，美国房价涨得很嗨）
这里面有一个非常简单的逻辑：
买房者逻辑：房子迟早会涨价，卖出肯定赚钱！
银行逻辑：放贷转手卖出债券，不赚白不赚！
金融机构：市场上总是不乏投资客入场，把债券打包卖给他们，赚赚赚！
美国政府：形势一片大好！不断有创新金融产品出来！棒棒棒！
所有的人都看好房子会涨，市场行情一片大好。可惜，2008年，美国这个大盘崩了。后果如何，就不用我多说了。
（2008年，失业的美国人）
我国的金融市场虽然没有美国那么疯狂，但银行的资产，房贷占的比例，同样不可小觑。
据央行发布贷款投向统计，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%。
（中国家庭的债务占总债务的35%，其中房贷占家庭债务的比例超过50%）
这还没有计算公司负债中，地产商依靠土地和项目抵押拿到的贷款。
3
所以说，如果南阳的房价降了3000，意味着：这些靠贷款买房的家庭，会立刻破产。可怕的情景会如下发生：
有房贷的家庭不得不抛售手中的房子止损，等待房价平稳时再买入；
大量房产被抛售，甚至卖不出去，房贷断供，银行出现大批坏账；
银行大面积坏账，不得不收紧信贷，回收流动性，波及企业贷款；
房地产商不得不进一步抛售楼盘，赔钱甩卖，但是市场没人敢买；
地方企业融资成本骤升，借不到钱，很可能又陷入非法集资的漩涡；
公司不景气，大量工薪族失业，无家可归，四处游荡。
最后，地方经济崩盘，不得不等候中央救济。那是比遍地烂尾楼更可怕的场景——
政府没有税收。新区无法开发。基建无法推动。公务员和企业员工都发不下来工资。大量个体户破产，大量人员失业。大量中青年人不得不背井离乡谋生……
经历过1998年下岗潮的南阳人，不会陌生20年前的情景：
满街都是下岗职工跑着三轮车去拉客。人们沿街摆摊去谋生。社会治安混乱。下岗职工含泪度日。
在东北，下岗的爷们儿骑自行车送下岗的老婆去夜场，在外面抽闷烟。
在河南，国企配件被盗，报警追查，竟是自己职工，厂长到“小偷”家里一看，泪下如雨……
如果房地产崩盘，只会比这更恐怖。去售楼部吵架砸沙盘，那只是小儿科。
只有房地产平稳健康发展，才是所有人的福气。不要期望暴跌，也不要盼望暴涨。
我们能期望的，是房价逐渐和我们的收入相匹配。游资炒不动房，百姓买得起房。
十年以后，房价如葱？我不知道马云是否真的说过这样的话，房子涉及到中国经济的平稳和八亿城镇人口的安居乐业。
十年后，南阳的房价如果真的如葱，一定只有两种可能：
1、我们实现了大同。
2、房子吃人的时代到来。
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