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邓州签购房合同时,这几步很重要否则隐患很大!

2019-06-01 作者:邓州房网 来源:邓州房网 点击 评论


签订购房合同是买房的最后一步,因此就更加需要购房者谨慎细心了!面对众多条款,您一定要了解购房合同附件的每一条内容,绝对不能掉以轻心,避免给自己的切身利益带来不必要的损失。那么问题来了,在签订购房合同时可能会遇到哪些陷阱?需要注意哪些问题呢?




一、在签订购房合同时可能会遇到哪些陷阱?

1、开发商手续不全

一些开发商在没有拿到预售证的情况下就进行所谓的内部认购,但其实这种销售行为是不合法的。因此,各位购房者要谨记!虽然此类房屋价钱会便宜,但是购房者也不能因小失大,在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”了,才可签下自己的名字。

2、权利义务不对等

注意!一定要查看合同以及补充件上所填写内容中的权利与义务是否对等?如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三,那么在这种情况下,购房者一定要提出自己的意见。不然,一旦签订了就会后悔莫及了!

3、空白条款藏玄机

一般来说,开发商交给客户签订的商品房买卖合同往往是会有许多空白地方的,但是请注意!各位购房者千万不要以为合同签完名后就算是完成了,殊不知,这些空白处是在为开发商日后作弊提供了条件。因此,在签订合同时一定不能留空白。

4、交房日期不明确

有些开发商经常会在合同上只注明竣工日期,并运用一些模糊词语,却不注明交付使用日期。因此购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“XXXX年XX月X日”才可,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

二、在签订购房合同时,需要注意的问题

首先,要使用规范的合同文本,也就是说,一定要采用邓州市房管局统一订制的标准房屋买卖合同文本。另外,还要注意建筑面积的约定,最重要的是,除了要填写总建筑面积外,还要填写套内面积和公摊面积。

其次,要注意房屋质量问题,并在签约时认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容。另外,建议最好将质保书作为合同的附件。

再其次,要明确物业管理事项,比如一定要合同中明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

还要注意合同文本中补充协议的内容,切记!千万不要相信销售方的任何口头承诺,要将销售方的承诺写进补充契约,没有写进补充契约的都是空头支票。

最后就是要注意约定违约责任了。主要包括了:签约后购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、不按期交房等违约责任。以及面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等,都要有明确数据。一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零,实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外,特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。





房小二有话说

     签合同,莫着急。早准备,多学习。

     平下心,静下神。别人催,咱不急。

     有花样,必制止。有疑点,必清楚!





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