降了！8月份河南省商品住宅销售均价6366元/㎡，比上月下降143元/㎡

2019-09-20 17:05:07 作者：房小二来源：邓州房网点击评论

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1、销售面积：2019年8月份河南全省新建商品房销售1061.89万平方米，比上月增加50万平方米；其中商品住宅销售960.04万平方米，比上月增加42万平方米；

2、销售金额：2019年8月份河南全省新建商品房销售金额为686.09亿元，比上月增加16亿元；其中商品住宅销售金额611.15亿元，比上月增加14亿元；

3、销售均价：2019年8月份河南全省新建商品房销售均价为6461元/平方米，比上月下降163元/平方米；其中商品住宅销售均价6366元/平方米，比上月下降143元/平方米；

4、库存增加：截止到2019年8月份末，河南省商品房在售面积为2444.84万平方米，比上月末增加25.78万平方米；其中商品住宅待售面积为1681.73万平方米，比上月末增加近30万平方米；

NO. 1｜壹

河南省房地产开发投资完成情况

2019年8月份河南全省房地产开发投资完成628.68亿元人民，比上月略高18.5亿元人民币；其中住宅开发投资504.73亿元人民币，比上月下降6.14亿元人民币；

2019年1-8月份河南省房地产开发投资4499.98亿元，同比增长6.8%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。其中，住宅投资3647.50亿元，增长13.2%，增速提高0.2个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%。

分月份来看，2019年上半年，河南省房地产开发投资稳步上升，在6月份达到最高值为744.52亿元，其中住宅投资为596.53亿元；进入2019年下半年，受全国房地产市场的影响，河南省房地产开发投资有所回落，8月份房地产开发投资为628.68亿元，其中住宅投资504.73亿元。

NO. 2｜贰

河南省房地产开发企业施工情况

2019年8月份河南全省房地产开发企业房屋新开工面积1335.02万平方米，比上月增加80.84万平方米；其中住宅新开工面积1055.62万平方米，比上月增加74.67万平方米；

2019年1-8月份河南省房地产开发企业房屋新开工面积10688.15万平方米，增长17.2%，增速提高0.7个百分点。其中，住宅新开工面积8459.59万平方米，增长18.0%。

2019年1-8月份，河南省房地产开发企业房屋施工面积52381.81万平方米，同比增长7.4%，增速比1-7月份提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积39780.01万平方米，增长8.0%。

2019年8月份河南全省房地产开发企业房屋竣工工面积313.5万平方米，比上月增加40.64万平方米；其中住宅竣工面积257.97万平方米，比上月增加22.68万平方米；

2019年1-8月份河南省房地产开发企业房屋竣工面积2691.89万平方米，增长2.2%，增速回落7.0个百分点。其中，住宅竣工面积2216.72万平方米，增长6.8%。

NO. 3｜叁

河南省房地产土地市场行情

2019年8月份河南省房地产开发企业土地购置面积54.68万平方米，比上月下降30.72万平方米；土地成交价款36.26亿元，比上月下降19.12亿元；

2019年1-8月份河南省房地产开发企业土地购置面积429.91万平方米，同比下降20.4%，降幅比1-7月份扩大7.5个百分点；土地成交价款251.42亿元，增长4.6%，增速回落11.5个百分点。

据河南楼市网数据研究中心统计显示，2019年上半年5-6月份，河南省土拍市场热闹非凡，相继有5个地市的土拍市场单价被刷新，分别为洛阳市（1401万元/亩）、开封市（656万元/亩）、新乡市（725万元/亩）、周口市（760万元/亩）、南阳市（1153万元/亩），瞬间河南省的土拍市场又一次吸引了全国地产人的关注！

下半年的7月份，河南省各地市土拍市场依旧延续上半年的火热行情，其中在7月2日当天，登封市（303万元/亩）和驻马店市（698万元/亩）也先后爆出“地王”的消息，然而进入到8月份，河南多地土拍市场却略显冷清，甚至多地再次出现土地流拍现象！

NO. 4｜肆

河南省新建商品房及住宅销售情况

+ 销售面积

2019年8月份河南全省新建商品房销售1061.89万平方米，比上月增加50万平方米；其中商品住宅销售960.04万平方米，比上月增加42万平方米；

2019年1-8月份河南省商品房销售面积7820.61万平方米，同比增长8.7%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.3%，办公楼销售面积增长0.6%，商业营业用房销售面积下降14.4%。

+ 销售金额

2019年8月份河南全省新建商品房销售金额为686.09亿元，比上月增加16亿元；其中商品住宅销售金额611.15亿元，比上月增加14亿元；

2019年1-8月份河南省商品房销售额5039.35亿元，增长22.1%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，住宅销售额增长29.0%，办公楼销售额增长2.4%，商业营业用房销售额下降19.6%。

+ 销售均价

2019年8月份河南全省新建商品房销售均价为6461元/平方米，比上月下降163元/平方米；其中商品住宅销售均价6366元/平方米，比上月下降143元/平方米；

2019年1-8月份河南省商品房销售均价约为6444元/㎡，比1-7月份（6441元/㎡）上涨3元/㎡，其中商品住宅销售均价约为6320元/㎡，比1-7月份（6315元/㎡）上涨5元/㎡；

分月份来看，2019上半年河南省商品房及住宅均价呈现先扬后抑的局面，在3月份均达到最高值，分别为6798元/㎡、6730元/㎡，随后房价连续2月出现下滑；到了下半年7月份，河南省商品房及住宅均价再次回暖。然而进入到8月份，河南省商品房及住宅均价依旧呈现下跌态势，其中住宅均价为6366元/㎡！

+ 待售面积

截止2019年8月末，河南省商品房待售面积2444.84万平方米，比7月末增加25.78万平方米。其中商品住宅待售面积为1681.73万平方米，比7月末增加26.92万平方米，办公楼待售面积减少3.39万平方米，商业营业用房待售面积减少0.93万平方米。

NO. 5｜伍

房地产开发企业到位资金情况

2019年1-8月份，房地产开发企业实际到位资金4896.88亿元，同比增长10.9%，增速比1-7月份提高2.0个百分点。其中，国内贷款421.86亿元，增长0.1%；自筹资金2789.17亿元，增长3.5%；定金及预收款1034.21亿元，增长30.8%；个人按揭贷款582.05亿元，增长24.8%。

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