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降了!8月份河南省商品住宅销售均价6366元/㎡,比上月下降143元/㎡

2019-09-20 作者:房小二 来源:邓州房网 点击 评论


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1、销售面积:2019年8月份河南全省新建商品房销售1061.89万平方米,比上月增加50万平方米;其中商品住宅销售960.04万平方米,比上月增加42万平方米;


2、销售金额:2019年8月份河南全省新建商品房销售金额为686.09亿元,比上月增加16亿元;其中商品住宅销售金额611.15亿元,比上月增加14亿元;


3、销售均价:2019年8月份河南全省新建商品房销售均价为6461元/平方米,比上月下降163元/平方米;其中商品住宅销售均价6366元/平方米,比上月下降143元/平方米;


4、库存增加:截止到2019年8月份末,河南省商品房在售面积为2444.84万平方米,比上月末增加25.78万平方米;其中商品住宅待售面积为1681.73万平方米,比上月末增加近30万平方米;




NO. 1|壹

河南省房地产开发投资完成情况


2019年8月份河南全省房地产开发投资完成628.68亿元人民,比上月略高18.5亿元人民币;其中住宅开发投资504.73亿元人民币,比上月下降6.14亿元人民币;


2019年1-8月份河南省房地产开发投资4499.98亿元,同比增长6.8%,增速比1-7月份提高1.1个百分点。其中,住宅投资3647.50亿元,增长13.2%,增速提高0.2个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%。



分月份来看,2019年上半年,河南省房地产开发投资稳步上升,在6月份达到最高值为744.52亿元,其中住宅投资为596.53亿元;进入2019年下半年,受全国房地产市场的影响,河南省房地产开发投资有所回落,8月份房地产开发投资为628.68亿元,其中住宅投资504.73亿元。



NO. 2|贰

河南省房地产开发企业施工情况


2019年8月份河南全省房地产开发企业房屋新开工面积1335.02万平方米,比上月增加80.84万平方米;其中住宅新开工面积1055.62万平方米,比上月增加74.67万平方米;


2019年1-8月份河南省房地产开发企业房屋新开工面积10688.15万平方米,增长17.2%,增速提高0.7个百分点。其中,住宅新开工面积8459.59万平方米,增长18.0%。



2019年1-8月份,河南省房地产开发企业房屋施工面积52381.81万平方米,同比增长7.4%,增速比1-7月份提高0.2个百分点。其中,住宅施工面积39780.01万平方米,增长8.0%。


2019年8月份河南全省房地产开发企业房屋竣工工面积313.5万平方米,比上月增加40.64万平方米;其中住宅竣工面积257.97万平方米,比上月增加22.68万平方米;


2019年1-8月份河南省房地产开发企业房屋竣工面积2691.89万平方米,增长2.2%,增速回落7.0个百分点。其中,住宅竣工面积2216.72万平方米,增长6.8%。 




NO. 3|叁

河南省房地产土地市场行情


2019年8月份河南省房地产开发企业土地购置面积54.68万平方米,比上月下降30.72万平方米;土地成交价款36.26亿元,比上月下降19.12亿元;


2019年1-8月份河南省房地产开发企业土地购置面积429.91万平方米,同比下降20.4%,降幅比1-7月份扩大7.5个百分点;土地成交价款251.42亿元,增长4.6%,增速回落11.5个百分点。 



据河南楼市网数据研究中心统计显示,2019年上半年5-6月份,河南省土拍市场热闹非凡,相继有5个地市的土拍市场单价被刷新,分别为洛阳市(1401万元/亩)开封市(656万元/亩)新乡市(725万元/亩)周口市(760万元/亩)南阳市(1153万元/亩),瞬间河南省的土拍市场又一次吸引了全国地产人的关注!


下半年的7月份,河南省各地市土拍市场依旧延续上半年的火热行情,其中在7月2日当天,登封市(303万元/亩)驻马店市(698万元/亩)也先后爆出“地王”的消息,然而进入到8月份,河南多地土拍市场却略显冷清,甚至多地再次出现土地流拍现象!




NO. 4|肆

河南省新建商品房及住宅销售情况


+ 销售面积


2019年8月份河南全省新建商品房销售1061.89万平方米,比上月增加50万平方米;其中商品住宅销售960.04万平方米,比上月增加42万平方米;


2019年1-8月份河南省商品房销售面积7820.61万平方米,同比增长8.7%,增速比1-7月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长11.3%,办公楼销售面积增长0.6%,商业营业用房销售面积下降14.4%。



+ 销售金额


2019年8月份河南全省新建商品房销售金额为686.09亿元,比上月增加16亿元;其中商品住宅销售金额611.15亿元,比上月增加14亿元;


2019年1-8月份河南省商品房销售额5039.35亿元,增长22.1%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中,住宅销售额增长29.0%,办公楼销售额增长2.4%,商业营业用房销售额下降19.6%。



+ 销售均价


2019年8月份河南全省新建商品房销售均价为6461元/平方米,比上月下降163元/平方米;其中商品住宅销售均价6366元/平方米,比上月下降143元/平方米;


2019年1-8月份河南省商品房销售均价约为6444元/㎡,比1-7月份(6441元/㎡)上涨3元/㎡,其中商品住宅销售均价约为6320元/㎡,比1-7月份(6315元/㎡)上涨5元/㎡;




分月份来看,2019上半年河南省商品房及住宅均价呈现先扬后抑的局面,在3月份均达到最高值,分别为6798元/㎡、6730元/㎡,随后房价连续2月出现下滑;到了下半年7月份,河南省商品房及住宅均价再次回暖。然而进入到8月份,河南省商品房及住宅均价依旧呈现下跌态势,其中住宅均价为6366元/㎡



+ 待售面积


截止2019年8月末,河南省商品房待售面积2444.84万平方米,比7月末增加25.78万平方米。其中商品住宅待售面积为1681.73万平方米,比7月末增加26.92万平方米,办公楼待售面积减少3.39万平方米,商业营业用房待售面积减少0.93万平方米。




NO. 5|伍

房地产开发企业到位资金情况


2019年1-8月份,房地产开发企业实际到位资金4896.88亿元,同比增长10.9%,增速比1-7月份提高2.0个百分点。其中,国内贷款421.86亿元,增长0.1%;自筹资金2789.17亿元,增长3.5%;定金及预收款1034.21亿元,增长30.8%;个人按揭贷款582.05亿元,增长24.8%。


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