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百因必有果,南阳房价难再火!

2019-10-10 作者:李叫瘦 来源:大宛楼市 点击 评论


标题就是结论。


再次强调,我们从不刻意看空南阳楼市,也不刻意唱多南阳房价。


任何时候,只讨论眼前看到的真实趋势。对与错并不重要。






1

  


假期前一天,不少房企的投拓人员本想着可以安安生生过个长假。


谁能想到,就在9月30日,南阳市自然资源与规划局一个回马枪,又给这些专注拿地的大佬们杀了个措手不及。



没错,又又又又又放地了。


在此之前,相关部门在9月25日土地推介会的新闻通稿中言之凿凿,这是年前最后一次集中放地。


没想到几天之后,又一波突袭。搞得不少投拓大佬们怨声载道:


人都已经快到许昌了,难道要调头回去吗?


这到底是道德的沦丧还是诚信的缺失,暂不深究。先来看看这几块地成色如何。



‍本次土拍时间为10月21日,四块国有建设用地全部为住宅性质。


值得一提的是G2019—65、G2019—66,在9月17日已经出让过一次,以流拍收场。当时两块土地性质还是商服用地。



不料短短一周时间,新的规划条件火速出炉,商服变住宅,旧的规划条件直接作废。效率之高令人咋舌。相关部门卖地的决心可见一斑。


也就是说,加上10月14日、10月15日连续两天土拍盛宴,本月已确定有23块国有建设用地井喷式出让,其中住宅用地就多达15块。


此种力度前所未有。排山倒海之势,令人倍感压力。


此刻,我们不讨论南阳集中放地的内在逻辑,只分析现象。可以肯定的是,假如这15块住宅届时全部名花有主,2020年的南阳房价,很难再掀起任何的血雨腥风。


许昌就是最好的前车之鉴。


2017年集中放地(官方数据显示,仅魏都区出让面积就达1364亩,更不用说地王频出的建安区),2018、2019许昌新盘扎堆,房价彻底熄火。





2

  

  

土拍之外,其实南阳楼市的寒意已逐渐明朗化。


价格,就是最好的风向标。


9月下旬,恒大西峡某盘打出了39XX的惊天促销价,还是楼王。而在今年三月份,该项目首次开盘时,精装价格为6000+!巨大的落差令人浮想联翩。



即使39XX是营销噱头,是惯用的精装变毛坯,也足以说明一个问题:即使是龙头房企,房子也没有以前那么好卖了。


你可能会有不同意见。县城能说明什么问题?南阳市区依然火爆啊,依然挤破头啊。


事实上,南阳开盘即清盘只是部分项目,并不代表所有楼盘一房难求。即使是清盘项目,从定价的谨慎程度也能猜个八八九九。


通常来说,开发商的内心压力,不会轻易透露给你。


有时候,不想透露也没办法。严峻形势所迫,回款压力所迫,不得不使出一些非常规的手段。


经十路某标杆项目,最近也祭出了特价房的杀手锏,每平99XX起,首付10万即可网签。


多么熟悉的辞令。多么温柔的政策。悬浮在郑州楼市之上沉重而巨大的阴霾渐渐蔓延到了南阳。


我相信,这片巨大的阴霾一时半会儿,不会飘走。





3

  


说完土拍,聊完房价,再看看外围环境,楼市的政策。


从全国范围来看,9月份全国房地产调控政策依然是密集发布,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次。



“房住不炒”这柄尚方宝剑始终在头顶高悬。


同时,在房地产政策内容里,过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及。据统计,中央各部委在2019年来累计发布过25次讲话或政策,关于要求注意防范房地产金融风险。


一句话,严防各路资金继续大规模进入房地产领域。


一旦融资渠道被拦腰截断或高度收紧,高歌猛进的房地产市场必然要歇菜,这是历史告诉我们的结论。


稳地价,稳房价,稳预期。

三个稳字,定调了中国房地产的未来。


大炮任志强说,影响中国房价的不是人口,也不是金融,就是政策。长期看政策,中期看政策,短期还看政策。


跳出南阳看楼市,你会发现,中国房地产的黄金时代已基本告一段落,靠买房子暴富从而改变命运的时代也大约一去不复返了。


曾经三年五年的楼市周期轮回,是否还能如期到来,暂时打个问号。


回到眼前。


南阳刚需改善该买还得买,不着急的话,可以挑一挑转一转。


南阳投资客买房,则需要把期望放低,再放低。否则你一定会失望。一万多入手,还幻想着转手赚大钱,基本是做梦。


百因必有果。一个阶段内,南阳房价难再火。


这是客观规律。


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